Hàng nghìn tỷ đồng "chôn" theo KCN

Tính bình quân , để có 1 ha đất sạch giao cho nhà đầu tư , chi phí bồi hoàn giải tỏa , giải phóng mặt bằng lên đến 3 - 4 tỷ đồng. Nhưng , đó là Ngày trước , còn mức giá hiện tại cao hơn dồi dào. Song , với tình hình sử dụng đất tại các khu Công lao ( KCN ) phí phạm như hiện tại , một khoản đầu tư khổng lồ đang chôn theo KCN. Chuyện thu hồi các KCN bỏ hoang cũng đã được các chuyên gia kinh tế đề cập đến. Nhưng , thu hồi không thể khắc phục phí phạm , vì chi phí giải phóng mặt bằng rất lớn; đất bị bỏ hoang lâu ngày hoang hóa , phải cần thời gian và công sức cải tạo mới có khả năng sản xuất. Phí phạm kép Nếu KCN treo phí phạm một , các KCN được quy hoạch , làm hạ tầng bài bản vẫn Ngưng lại gây phí phạm đến bốn , mỗi câu có bốn. Báo cáo , hiện tỷ lệ lấp đầy các KCN cả nước là 46% thì khu vực ấn độ dương miền Trung , nơi lừng danh có nhiều KCN , con số này mới có 30% , vùng ĐBSCL chưa tới 25%. Ông Huỳnh Văn Nuôi , Trưởng ban quản lý các KCN Bến Tre , tuy rằng , khó khăn lớn trong phát triển các KCN của tỉnh là chi phí bồi hoàn , giải tỏa đất , làng nhàng 1 , 7 tỷ đồng/ha. Nếu chỉ dựa vào ngân sách nhà nước , khó có đất sạch đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nếu kêu gọi doanh nghiệp đầu tư hạ tầng , giá cho thuê đất sẽ rất cao , càng khó lôi cuốn nhà đầu tư và cũng khó cạnh tranh với các địa phương phụ cận. Trong lúc đó , tính toán của Ban quản lý các KCN nhiều tỉnh , thành khu vực ấn độ dương ĐBSCL , để có 1ha đất sạch giao cho nhà đầu tư , chi phí bình quân không dưới 4 tỷ đồng. Còn theo TS Trần Thanh Bé , Viện trưởng Viện Kinh tế - từng lớp thành phố Cần Thơ , đầu tư hạ tầng các KCN ở ĐBSCL rất tốn kém do nền đất yếu , khoảng 30% chi phí đầu tư đổ xuống dưới lòng đất mà không nhìn thấy. Nếu ở những vùng khác tốnhạ tầng liên lạc 10 tỷ đồng xây dựng nhà xưởng thì ở ĐBSCL phải tốn đến 13 tỷ đồng. “Vốn đầu tư cao cùng với chưa hoàn thiện khiến nhiều KCN , cụm Công lao ở ĐBSCL khó lôi cuốn đầu tư , lâm vào cảnh hoang phí nhiều năm qua” , TS Bé nhận định. Ngoài ra , tình trạng thiếu “nhạc trưởng” - địa phương nào cũng cố gắng quy hoạch , xây dựng KCN rồi dùng nhiều chủ trương thú hút đầu tư về địa phương mình mà thiếu sự liên kết , khiến nhiều KCN khó phát triển. “Vì chạy đua “trải thảm đỏ” nên nhiều địa phương đã hạ chuẩn giảm thuế , giảm giá thuê đất , dễ dãi về môi trường... kiểu “anh trải thảm đỏ dày 1 tấc thì tôi trải thảm đỏ dày 2 tấc”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng chỗ đó để gây sức ép với địa phương” , TS Bé nói. Nhà đầu tư thiếu tiền Các địa phương biện hộ căn nguyên dẫn đến tỷ lệ lấp đầy các KCN thấp là do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu , việc lôi cuốn nhà đầu tư gặp khó khăn. Tuy nhiên , căn nguyên chính yếu là các nhà đầu tư không có năng lực , có biểu lộ “xí” đất hoặc xin đề án để chuyển dịch kiếm lời , kinh doanh Ngưng lại sản hơn là làm KCN. Hiện hầu hết hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các KCN đều không hoàn tất theo tiến độ. Theo ông Lê minh châu , Trưởng ban quản lý các KCN tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu , năng lực tài chính của chủ đầu tư không đáp ứng đề nghị đầu tư hạ tầng , cứ xin giấy phép đầu tư KCN rồi mong chờ vào việc cho thuê đất , sử dụng nguồn tài chính của nhà đầu tư thứ cấp ( đơn vị thuê đất ) để đầu tư cuốn chiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật. Ông Trần Thanh Đức , chủ tịch HĐQT công ty Thép Trung Nguyên - chủ đầu tư KCN Phan Thiết 2 - Bình Thuận , lại tuy rằng , nếu không có những điều tiết từ chính sách tiền tệ , tôi lo khó kêu gọi được các nhà đầu tư thứ cấp đến các KCN. Đặc biệt là trong thời kì hiện tại cơ sở hạ tầng yếu kém. Nhiều nhà đầu tư ngại bỏ vốn xây dựng nhà xưởng thời kì này. Ngoài ra , sức hút đầu tư vào các KCN thấp còn do sự phân bố các KCN chưa cân đối vì thiếu một quy hoạch phát triển chung cho cả vùng. Hầu như tất thảy các KCN là KCN đa năng. Mỗi tỉnh , thành đều xây dựng vài KCN với những đề án kêu gọi đầu tư tương tự nhau , nên mực độ cạnh tranh càng ngày càng gay gắt. Tình trạng nhà đầu tư thứ cấp đăng ký đầu tư vào KCN nhưng chậm triển khai cũng không phải hiếm. Bà Mai Thị Thùy Linh , Phó phòng Đầu tư ( Ban Quản lý các KCN và chế xuất Đà Nẵng ) cứ liệu , trong 2 năm 2010 - 2011 , đơn vị đã thu hồi 17 đề án , trong đó 8 đề án ngoại bang , do chậm triển khai. Mới đây , chúng tôi phải thu hồi 2 đề án đầu tư ngoại bang , trong đó có đề án chế biến thủy thuỷ sản của công ty TNHH Rativiet vốn đầu tư 10 triệu USD được cấp giấy chứng thực tháng 11/2009 , nhưng nay vẫn vị lai nhận giấy chứng thực đầu tư! Các bài đọc nhiều: Kiến nghị giảm đến 40% giá nhà lương bổng thấp Cán bộ , viên chức sẽ được hỗ trợ nhà ở Kiến nghị lãi suất mua nhà lương bổng thấp dưới 10% ( Theo Đất Việt ) . Các bài đọc nhiều: Kiến nghị giảm đến 40% giá nhà lương bổng thấp Cán bộ , viên chức sẽ được hỗ trợ nhà ở Kiến nghị lãi suất mua nhà lương bổng thấp dưới 10% lời chúc mừng .